Will man sich ein Grundstück kaufen und ein Haus bauen, dann wird in Österreich die Grunderwerbsteuer (GrESt) von 3,5 Prozent fällig. Großunternehmer:innen können diese Steuer allerdings durch Schlupflöcher umgehen. Die neue Regierung will dieses Steuerschlupfloch nun per Gesetz ab Juli 2025 schließen. Das soll etwa 100 Millionen Euro zur Sanierung des Budgets bringen.
Häuslbauer:innen kennen sie – und fürchten sie manchmal auch: Grunderwerbsteuer müssen eigentlich alle zahlen, die in Österreich ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Sie beträgt in der Regel 3,5 % des Kaufpreises. Zum Beispiel: Bei einem Grundstück im Bereich Linz-Land mit etwa 500 Quadratmetern und einem Kaufpreis von 100.000 Euro würde man eine Grunderwerbsteuer von rund 3.500 € zahlen.
Großunternehmen konnten durch Tricks die Grunderwerbsteuer umgehen
Aber auch hier haben große Unternehmen ein Schlupfloch gefunden, um die Grunderwerbsteuer zu umgehen. Sie nutzen sogenannte Share Deals, mit denen Grundstücksanteile aufgeteilt werden. Statt das Grundstück oder das Gebäude selbst zu kaufen, übernimmt man dabei einfach die Anteile (Shares) der Firma, die die Immobilie besitzt. Solange nicht mehr als 95 % der Anteile in einer Hand landen, fällt keine oder nur eine ganz geringe Grunderwerbsteuer an. Seit Jahren fordert die SPÖ dieses derzeit noch legale Steuerschlupfloch zu schließen.
Im Kika/Leiner Deal hätte die Grunderwerbsteuer 17,5 Millionen Euro betragen. Der milliardenschwere Immobilieninvestor Benko konnte aufgrund dieser spezifisch österreichischen Regelung diese Steuer umgehen – sagt SPÖ-Klubobmann Philip Kucher.
Aus für Steuerschlupfloch bringt 100 Millionen Euro
Das neue Gesetz, mit dem dieses Steuerschlupfloch für Konzerne und Großunternehmer:innen geschlossen wird, soll ab 1. Juli 2025 gelten. Dadurch sollen künftig auch große Immobilienkäufe, bei denen – statt direkt ein Grundstück zu kaufen – Anteile an einer Firma übernommen werden, fair besteuert werden. Das soll rund 100 Millionen Euro einbringen.
Zitat: Ich möchte, dass Menschen sicher sind und geschützt werden und ich möchte auf der richtigen Seite der Geschichte stehen. Ich bin selbst Immigrant. Wir sind vor einer Diktatur geflohen, und ich hatte das Privileg, in den USA aufzuwachsen [...]. Und wenn das nicht gewesen wäre, weiß ich nicht, was aus uns geworden wäre. Deshalb stehe ich immer an der Seite derjenigen, die Schutz brauchen. Pedro Pascal
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Steuern für Superreiche 12%, 6209 Stimmen
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6209 Stimmen - 12% aller Stimmen
Mehr Geld für Gesundheit 9%, 4684 Stimmen
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4684 Stimmen - 9% aller Stimmen
Billigere Energie 8%, 4391 Stimme
8% aller Stimmen8%
4391 Stimme - 8% aller Stimmen
Billigere Mieten 7%, 3700 Stimmen
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3700 Stimmen - 7% aller Stimmen
Besteuerung von Banken 7%, 3593 Stimmen
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3593 Stimmen - 7% aller Stimmen
Mehr Geld für Bildung 7%, 3550 Stimmen
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3550 Stimmen - 7% aller Stimmen
Mehrwertsteuer für Lebensmittel senken 6%, 3162 Stimmen
6% aller Stimmen6%
3162 Stimmen - 6% aller Stimmen
Steuersenkung für Beschäftigte 6%, 3074 Stimmen
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3074 Stimmen - 6% aller Stimmen
Ausbau des öffentlichen Verkehrs 5%, 2686 Stimmen
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2686 Stimmen - 5% aller Stimmen
Mehr Investitionen in den Klimaschutz 5%, 2461 Stimme
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2461 Stimme - 5% aller Stimmen
Höhere Löhne 4%, 2270 Stimmen
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2270 Stimmen - 4% aller Stimmen
Höhere Pensionen 4%, 2007 Stimmen
4% aller Stimmen4%
2007 Stimmen - 4% aller Stimmen
Landesweiter Ausbau der Kinderbetreuung 4%, 2007 Stimmen
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2007 Stimmen - 4% aller Stimmen
Mehr öffentlichen Wohnbau 3%, 1699 Stimmen
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1699 Stimmen - 3% aller Stimmen
Streichung der Förderung für E-Autos 3%, 1690 Stimmen
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1690 Stimmen - 3% aller Stimmen
Mehr Fokus auf Integration 3%, 1656 Stimmen
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1656 Stimmen - 3% aller Stimmen
Kürzere Arbeitszeiten 3%, 1541 Stimme
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1541 Stimme - 3% aller Stimmen
Mehr Geld für Sicherheit 3%, 1467 Stimmen
3% aller Stimmen3%
1467 Stimmen - 3% aller Stimmen
Höheres Pensionsantrittsalter 2%, 829 Stimmen
2% aller Stimmen2%
829 Stimmen - 2% aller Stimmen
Förderung für KMUs / Betriebsgründung 1%, 692 Stimmen
Zitat: Ich möchte, dass Menschen sicher sind und geschützt werden und ich möchte auf der richtigen Seite der Geschichte stehen. Ich bin selbst Immigrant. Wir sind vor einer Diktatur geflohen, und ich hatte das Privileg, in den USA aufzuwachsen [...]. Und wenn das nicht gewesen wäre, weiß ich nicht, was aus uns geworden wäre. Deshalb stehe ich immer an der Seite derjenigen, die Schutz brauchen. Pedro Pascal
Das Thema "Grunderwerbsteuer" im Parlament
![Zitat: Ich möchte, dass Menschen sicher sind und geschützt werden und ich möchte auf der richtigen Seite der Geschichte stehen. Ich bin selbst Immigrant. Wir sind vor einer Diktatur geflohen, und ich hatte das Privileg, in den USA aufzuwachsen [...]. Und wenn das nicht gewesen wäre, weiß ich nicht, was aus uns geworden wäre. Deshalb stehe ich immer an der Seite derjenigen, die Schutz brauchen. Pedro Pascal](https://kontrast.at/wp-content/uploads/2025/05/pedro-pascal-240x300.jpg "Zitat: Man darf seine Herkunft nicht vergessen. Bei mir ist es die Prägung als burgenland-kroatisches Kind, das erst später Deutsch gelernt hat, dazu das Arbeitermilieu, die bescheidenen Verhältnisse in Stinatz und in Favoriten. Daher kommt meine Zuwendung, meine Sympathie für die sozial Schwächeren. Man hat eine Verpflichtung sich zu engagieren, wenn man wie ich immer Glück im Leben gehabt hat. Willi Resetarits")
500 Quadratkilometern?